Автор Мила Светлова Выбор земельного участка для строительства — это ответственный шаг, ведь он станет основой вашего будущего жилья! В этой статье мы поделимся полезными советами о том, как правильно выбрать участок для вашего строительства, на что обратить внимание и как избежать подводных камней в процессе покупки.
- С чего начать покупку земельного участка
- Как рассчитать бюджет
- Выбираем участок
- Выбор продавца
- Проверка земельного участка перед покупкой
- На что следует обратить внимание
- Документы, необходимые для покупки земельного участка
- Документы для особых случаев
- Подводим итоги
С чего начать покупку земельного участка
Прежде всего, определите свои цели. От этого зависит категория земли и возможности её использования. Хотя закон позволяет изменить вид разрешённого использования (ВРИ) участков, этот процесс может быть долгим, сложным и затратным. Поэтому важно сразу подобрать участок с подходящими параметрами. О категориях земель читайте здесь.
- Если вы планируете построить дом для постоянного проживания, обратите внимание на участки категории ИЖС (индивидуальное жилое строительство).
- Для тех, кто хочет создать огород, сад и заниматься личным хозяйством, подойдут участки с/х назначения ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Они допускают строительство жилого дома, подсобных построек, разведение животных и производство сельскохозяйственной продукции. Однако следует помнить, что на землях ИЖС разведение животных не разрешено.
- Участки СНТ (садовые некоммерческие товарищества) имеют свои особенности: они предназначены для огородничества, но постоянное проживание может быть затруднено из-за недостаточной инфраструктуры.
Как рассчитать бюджет
Для участков ИЖС обычно допускается ипотека, а вот с участками СНТ банки могут быть менее благосклонны. Обязательно изучите рыночные цены и проконсультируйтесь с экспертами, чтобы правильно оценить свой бюджет.
На стоимость участка влияет множество факторов:
- Расположение участка
- Наличие строений и коммуникаций
- Возможность подведения коммуникаций
- Инфраструктура вокруг
- Чистота документов и отсутствие обременений
- Полный пакет документов у продавца
Чем «чище» документы и выше репутация продавца, тем дороже, как правило, будет участок, но сделка пройдет более безопасно. Если вы не уверены в оценке рисков и цен, не стесняйтесь обращаться за помощью к риелторам и юристам по земельному праву.
Выбираем участок
Вот основные моменты, которые следует учесть при покупке земли под ИЖС:
- Минимальный уклон земли: неровности могут значительно увеличить затраты на закладку фундамента. Для определения уклона можно использовать различные методы — от простейших инструментов до онлайн-калькуляторов.
- Удалённость от водоемов: красиво, но риск затопления во время высоких вод — серьёзный вопрос. Необходимо учитывать наличие защитных зон, чтобы избежать трудностей с разрешениями.
- Размер участка: чтобы избежать сюрпризов после покупки, лучше заранее рассчитать размеры будущего дома.
- Состояние коммуникаций: убедитесь, что гораздо легче подвести воду, газ и электричество, чем потом решать подобные проблемы.
- Доступность: важно предусмотреть подъездные пути, особенно в зимнее время.
- Расположение: учтите, насколько вы хотите удалиться от городской суеты.
Главный совет для тех, кто ищет земельный участок: заранее проработайте все нюансы с профессионалами и определите, где вы готовы пойти на компромиссы, а где ваши требования жёсткие. Это сэкономит вам много нервов и времени в будущем!
Выбор продавца
При покупке земельного участка для строительства вам предстоит определиться с продавцом. Существует три основных категории:
- Частное лицо. Это обычные граждане, являющиеся собственниками земельного участка. Такой вариант часто позволяет быстро оформить сделку, однако требует особой внимательности.
- Девелопер. Под девелоперами понимаются юридические лица, занимающиеся строительством, включая владельцев коттеджных поселков. Они могут предложить помощь в оформлении документов, но не всегда имеют все необходимые правоустанавливающие документы.
- Государство. Как правило, это муниципальные или региональные органы власти. Процесс получения земли от государства может занять больше времени и сил, потребуется дополнительные проверки и соблюдение множества формальностей.
Каждая из этих категорий имеет свои плюсы и минусы. При работе с частными лицами и девелоперами важно тщательно проверять все документы и выяснять возможные ограничения и обременения. В этом случае защита от подвохов зависит только от вашего внимания. Однако быстрое оформление сделки может стать приятным бонусом.
Покупка у государства, хотя и более сложна, защищает вас от возможных мошеннических действий. Такой процесс может затянуться, так как на земельные участки продаются на торгах и на них часто есть несколько претендентов, а оформление может потребовать межевания и кадастрового учёта.
Проверка земельного участка перед покупкой
Приобретение земельного участка — это не просто формальность, а ответственный шаг, требующий внимательной подготовки. Ошибки на этом этапе могут привести к неприятным последствиям, таким как невозможность построить на участке жилой дом или его нахождение под залогом у банка. Чтобы избежать подобных проблем, настоятельно рекомендуем уделить время тщательной проверке выбранного участка.
Первым шагом стоит узнать в местном департаменте архитектуры и градостроительства о планах по развитию района. Затем запросите кадастровую выписку из Росреестра через МФЦ или на сайте Госуслуг — это основной документ, который содержит ключевую информацию о земельном участке.
На что следует обратить внимание:
- Слишком старые документы: Если в документах указаны даты до 1998 года, это может свидетельствовать о том, что участок сменил нескольких владельцев, а изменения не были внесены в ЕГРН. Это может привести к непредвиденным трудностям в будущем.
- Вид разрешённого использования: Если в выписке указано, что участок не относится к ИЖС, постарайтесь выяснить, насколько сложно будет изменить категорию.
- Обременения на участке: Залог банка или судебный арест могут стать серьёзными препятствиями для постройки.
- Коммуникации рядом с участком: Присутствие теплотрассы, ЛЭП или других коммуникаций может накладывать ограничения на использование земли.
- Сервитуты: Наличие сервитутов может повлечь за собой правовые и практические неудобства, такие как постоянный доступ посторонних людей к вашему участку.
- Самовольные постройки или свалки: Если на участке есть самовольные постройки, разбираться с ними придётся вам, а узаконить постройку порой бывает невозможно.
- Ограничения по размещению: Участок, расположенный рядом с военными зонами или заповедниками, может иметь серьёзные юридические ограничения.
Когда вы убедитесь, что участок чист с правовой точки зрения, можно приступать к подготовке документов для сделки.
Документы, необходимые для покупки земельного участка:
Вот обязательный список:
- Паспорта покупателя и продавца.
- Свидетельство о собственности и его копия.
- Договор купли-продажи в четырёх экземплярах.
- Акт приёма-передачи участка.
- Квитанция об оплате госпошлины и её копия (2000 рублей для граждан, 22000 рублей для юридических лиц).
- Заявление о регистрации.
Документы для особых случаев
Не забывайте, что в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Вот список того, что может понадобиться:
— Кадастровый паспорт — если участок ранее не продавался, этот документ будет необходим для подтверждения его характеристик.
— Нотариально заверенное согласие на продажу от супруга/супруги продавца, если он состоит в браке. Это защитит ваши интересы и обеспечит законность сделки.
— Согласие органа опеки на отчуждение жилого дома, если в сделке участвует ребенок.
— Письменное согласие залогодержателя — если участок находится в залоге.
— Кредитный договор и закладная — если объект приобретается в ипотеку.
Договор купли-продажи рекомендуется заверить у нотариуса, хотя это и не обязательно. Тем не менее, обязательно зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре, обратившись туда с полным пакетом документов. Это можно сделать как лично в отделении, так и через МФЦ или на сайте Госуслуг.
После завершения регистрации вы получите свидетельство о собственности с вашими данными — это финальный штрих вашей сделки!
Подводим итоги
- Для постоянного проживания выбирайте участки для ИЖС.
- Для строительства дачи или ведения фермерства подойдут участки ЛПХ.
- Ипотеку легче оформить именно на ИЖС, чем на садовый участок или в составе СНТ.
- Тщательно анализируйте все характеристики участка и проверяйте его юридическую чистоту перед покупкой.
- Покупка участка у государства может растянуться во времени.
- Договор купли-продажи стоит нотариально заверить, но регистрация в Росреестре обязательна.
- Сделка считается завершённой после получения свидетельства о собственности.
Заключение
Каждый шаг на пути к покупке земельного участка — это возможность осуществить свою мечту. Правильная подготовка и внимание к деталям помогут вам избежать неприятностей и лишних забот. Применяя все эти советы, вы сможете уверенно двигаться к своей цели и стать владельцем желанного участка!
Категории земель? Не слышали
Как определить категорию земель, виды использования и зачем нам всё это при выборе земельного участка: читаем подробную статью, чтобы не попасть впросак.
Ольга Васина