Дома: ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Как выбрать идеальное место для жизни или отдыха?

Земельные участки: назначение и использование

Согласно Земельному кодексу РФ, земля классифицируется на несколько типов в зависимости от её местоположения и назначения. Для физический лиц доступны два основных варианта: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, с различными целями использования.

На участках в населённых пунктах — городах, сёлах и коттеджных поселках — разрешено любое строительство. В то время как на сельскохозяйственных землях можно возводить только садовые дома, и то не всегда. Основная цель таких участков — ведение фермерского хозяйства и садоводство. Но об этом расскажем в другой статье.

Поясняем аббревиатуры: ИЖС, ЛПХ, ДНП и СНТ

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — участки, предназначенные для постройки жилых домов не выше трёх этажей или 12 метров. Хороший вариант для тех, кто мечтает о доме с развитой инфраструктурой за городом.

• ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — на таких участках возможно разведение скота и выращивание сельскохозяйственных культур. Строительство дома разрешено только в населённых пунктах, что делает этот вариант привлекательным для тех, кто желает вести своё хозяйство.

• ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) — объединение дачников, где обязательным условием является наличие построенных дачных домов и возможность создания огорода или сада. ДНП могут находиться как в населённых пунктах, так и за их пределами. Это хороший выбор для любителей загородного отдыха.

• СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — предназначены для садоводства и огородничества, находясь вне населённых пунктов, обычно на плодородной земле. Подходит тем, кто хочет серьёзно заниматься сельским хозяйством и не против строительства загородного дома.

Преимущества и недостатки различных типов земельных участков

1. ИЖС: основной плюс — возможность капитального строительства и прописки. Подходит для тех, кто ищет дом для постоянного проживания. Однако требуется разрешение на строительство, а сам участок может стоить дороже.

2. ЛПХ: доступные цены и возможность перевода в ИЖС — это несомненные плюсы. Но помните, что на участках вне населённых пунктов строительство запрещено.

3. ДНП: низкие цены и возможность регистрации в населённом пункте — плюсы данного типа. Однако инфраструктура здесь может быть развита недостаточно.

4. СНТ: подойдет для огородников, так как стоимость участков ниже, чем в ИЖС. Также есть возможность получать более качественные продукты благодаря плодородной почве. Но стоит учитывать сложности с регистрацией и подведением коммуникаций.

Выбор участка: что учесть?

Выбор зависит от ваших потребностей. ИЖС — великолепный вариант для тех, кто мечтает о капитальном доме и развитой инфраструктуре. ДНП и СНТ подойдут тем, кто ищет участок для отдыха и сада, но имейте в виду ограничения и дополнительные расходы на коммуникации.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эти участки предназначены для возведения домов с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением, что делает строительство возможным в любое время года.

Преимущества ИЖС:

• Наличие почтового адреса позволяет прописаться в доме.
• Вокруг обычно имеется необходимая инфраструктура, обеспечиваемая администрацией населённого пункта.
• Банки охотно оформляют ипотеку на земельные участки ИЖС.

Недостатки ИЖС:

• При покупке земли и самостоятельном строительстве дома необходимо получить разрешение и согласовать проект со множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор и т.д.).
• Стоимость участков ИЖС обычно высока.

Дом и личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ предназначены для ведения личного хозяйства, включая разведение скота и выращивание сельскохозяйственных культур. Приусадебные участки располагаются в пределах населённых пунктов и позволяют строить дома с возможностью постоянного проживания после согласования с местной администрацией. Полевые участки, находящиеся за пределами населённых пунктов, используются исключительно под сельскохозяйственные нужды, на них нельзя строить.

Преимущества ЛПХ:

• Возможность перевода приусадебного участка в ИЖС, что увеличивает его стоимость.
• Для строительства не требуется согласованный проект.
• Банки также оформляют ипотеку на участки ЛПХ.
• Налоговая ставка на такие участки ниже в три раза по сравнению с ИЖС.
• Продукция, полученная на участках ЛПХ, может быть сертифицирована для продажи без налоговых последствий.

Недостаток ЛПХ:

• На участках за пределами населённых пунктов строительство запрещено.

Дача (ДНП)

Участки ДНП предназначены для загородного отдыха, однако на них обязательно строительство дома. Возможность создания сада или огорода остаётся на усмотрение владельца. Ранее ДНП были строго привязаны к сельскохозяйственным землям, но теперь могут располагаться и в населённых пунктах.

Преимущества ДНП:

• Низкая стоимость участков.
• Возможность получения постоянной регистрации, если дом находится в населённом пункте.
• Менее строгие требования к технике безопасности, чем к капитальным домам.

Недостатки ДНП:

• Строительство дома обязательно.
• Прокладка коммуникаций ложится на плечи владельцев, часто совместно с соседями.
• Инфраструктура в дачных посёлках обычно недостаточно развита для постоянного проживания.

Дача и огород (СНТ)

СНТ разрабатываются в первую очередь для земледелия, хотя владельцы могут строить дома, но это не обязательно. Такие участки располагаются вне населённых пунктов, что даёт доступ к хорошей экологии и плодородной почве.

Преимущества СНТ:

• Стоимость участков ниже, чем у земли ИЖС, но выше, чем у ДНП.
• Построить дом не обязательно.
• Часто находятся в живописных местах.

Недостатки СНТ:

• Ограниченная площадь (обычно до 15 соток).
• Сложности с регистрацией построенного жилья.
• Коммуникации требуют самостоятельной прокладки.
• Любое строение в СНТ по документам считается дачным.

Сравнение ДНП и СНТ

Оба типа объединений — ДНП и СНТ — создаются для решения общих вопросов их членов, таких как обслуживание дорог и коммуникаций. Однако владельцы участка ДНП обязаны строить дом, в то время как в СНТ это не обязательно, основной целью которого является землеустроительство.

Почему трудно прописаться в СНТ и ДНП?

Хотя закон не запрещает регистрацию в домах на этих участках, отсутствие адреса у небольших домиков вне населённых пунктов создаёт сложности. Для прописки необходимо провести экспертизу дома и решить судебные вопросы о его пригодности.

Выбор земельного участка: что учесть?

Выбор зависит от цели использования: ИЖС подойдёт для создания капитального загородного дома, тогда как ДНП станет оптимальным вариантом для дачного отдыха с возможностью постройки жилья. При этом стоит помнить, что в ИЖС администрация занимается инфраструктурой, а в ДНП и СНТ все заботы о коммуникациях ложатся на владельцев.